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22.11.2017

AHRENSBURG REESENBÜTTEL - NORDOST ... Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial

Großzügiges Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf auf schönem Grundstück in Feldrandlage!

SCHRICK IMMOBILIEN: AHRENSBURG ... Großzügiges Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf auf schönem Grundstück in Feldrandlage!

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 mit Teilkeller in ruhiger und rückwärtiger Feldrandlage erbaut und wurde über die Jahre stets gepflegt. Technisch befindet sich diese Immobilie in vernünftigem Zustand; verschiedene technische und dekorative Neuerungen sind jedoch auch in den vergangenen Jahren noch notwendig geworden, so dass noch Investitionsbedarf besteht.

Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und der schöne Ahrensburger Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist per Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahe gelegene Busanbindung zum Regional- oder U-Bahnhof (Ahrensburg West) ist auch die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt gegeben. 

Im Jahr 1980 wurde das Haus durch einen gut nutzbaren Anbau erweitert, welcher eine Einliegerwohnung, ideal für Aupair oder Gäste, bietet und durch welchen im oberen Bereich zwei neue Zimmer für das Bestandshaus entstanden sind. Die Ölheizung wurde 2013 erneuert. 

Die vielfältig aufzuteilenden Zimmer, der großzügige Wohn-Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und dem vorgelagerten Wintergarten sowie das teilweise ausgebaute Obergeschoss bieten viel Potenzial. Ideal für die größere Familie mit Platzbedarf oder verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für mehrere Generationen oder mit separatem Bürobereich.

Bei einer Wohnfläche von ca. 210 m² zuzüglich Wintergarten sowie Teilkeller verfügt das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über 6 bis 7 Zimmer sowie eine Grundstücksgröße von ca. 1.212 m² (inkl. der Zuwegung). Der Preis für diese Immobilie beträgt € 498.000!

Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt.!

 

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 12.10.2027

- Endenergiebedarf:   212,4 kWh/(m² a)

- Wesentl. Energieträger:  Heizöl EL 

- Baujahr des Gebäudes: 1978

- Baujahr Anlagentechnik: 2004

- Energieeffizienzklasse: G

Weitere Informationen finden Sie in Kürze auf diesen Seiten! Melden Sie sich auch gern in unserem Büro - Ahrensburg telefonisch unter 04102 - 888 5274 oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular!

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