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11.09.2018

AHRENSBURG ... Kreativität und Potenzial in zentraler Lage!

Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten!

AHRENSBURG: Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, sehr zentral nahe dem Ahrensburger Stadtkern gelegen, bietet viel Potenzial und Raum für Kreativität… ein idealer Ort beispielsweise für Handwerker mit Ideen als Basis für eine Vielfalt an Möglichkeiten …

Das Ahrensburger Zentrum mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist bequem auch zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ist durch den naheliegenden Regionalbahnhof gegeben und rundet das angenehme Wohnumfeld weiter ab.

Diese Doppelhauhälfte wurde ca. im Jahre 1900 in massiver und solider Bauweise errichtet und 1968/1969 komplett umgebaut und auf 133 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern erweitert. Später wurde sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss jeweils ein Wintergarten errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil wurde weiterhin eine Carportanlage mit ca. 100 m² Fläche, erhöhter Dachkonstruktion und innen liegender Werkstatt errichtet.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde sehr offen gehalten und bietet nun einen großzügigen Wohnraum. Im gesamten Geschoss wird durch ein Kamin im Wohnzimmer als auch im Wintergarten für Gemütlichkeit gesorgt. Das Duschbad ist hier barrierefrei erbaut worden.

Auch im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer Pantry-Küche und einem daran anschließenden Wintergarten. Weitere 3 Zimmer auf dieser Etage bieten Platz für Büro und Schlafräume. Sehr praktisch ist hier auch das Duschbad mit einem separaten Gäste-WC.

Vom OG aus erreicht man über eine Wendeltreppe das Dachzimmer. Der Raum sowie die praktischen Abseiten bieten ordentlich Stauraum. 

Bei einer Grundstücksgröße von ca. 618 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 133 m² zuzüglich des ausgebauten Dachgeschosses mit weiteren ca. 25 m² und einem Teilkeller beträgt der Preis für diese Immobilie € 398.000!

Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt.!

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 25.02.2025

- Endenergiebedarf: 104,6 kWh/(m²a)

- Wesentl. Energieträger: Gas

- Baujahr des Gebäudes: 1920

- Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

- Energieeffizienzklasse: D

Weitere Informationen finden Sie in Kürze auf diesen Seiten. Melden Sie sich auch gern in unserem Büro Ahrensburg telefonisch unter 04102 - 888 5274 oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular!

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