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17.08.2018

TODENDORF ... Zuhause auf der Ponderosa - modernisiert und mitten im Grünen!

Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück für Familien mit Kind und Kegel

TODENDORF ... Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück für Familien!

Todendorf liegt im Hamburger „Speckgürtel“ und profitiert von der naturverbunden Lage auf der einen Seite, wie auch der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 auf der anderen Seite. So sind schnelle Wege nach Bad Oldesloe, Lübeck und natürlich auch nach Hamburg gewährleistet. In Bargteheide und in Ahrensburg befinden sich die weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschlüsse. Für den täglichen Bedarf sind aber auch z.B. ein Aldi und Edeka im direkten Umfeld und mit dem Auto in 5 Minuten erreicht

Dieses 1973 erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre umgebaut, erweitert und in großen Teilen modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fenster sind im Laufe der Jahre größtenteils ausgetauscht worden und die Elektrik wurde 2003 erneuert. Die jetzigen Eigentümer haben dieses Haus liebevoll zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und um einen Anbau 2003 erweitert, aber auch darauf geachtet, dass die Nutzung jederzeit flexibel bleibt. 

Derzeit bilden das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils eine separate Wohneinheit mit einem Vollbad und einer Küche. Weitere Nutzfläche befindet sich im 2014 ausgebauten und gedämmten Spitzboden, wie auch in der ehemaligen Garage, welche komplett wohnlich ausgebaut wurde und als vollwertiges Zimmer nutzbar ist.

Zusätzlich überzeugt auch das großartige Grundstück, welches naturbelassen ist und eine einzigartige Flora und Fauna aufweist. Die bevorzugte Westausrichtung lässt Sie ab Nachmittag bis zum späten Abend die Sonnenstrahlen auf diesem Anwesen genießen und lässt keine Wünsche offen. 

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass hier auch Hunde ihren Freilauf genießen können. Auch seine Pferde können Sie hier für eine Weile unterbringen und in dem zusätzlichen Paddock abstellen. Eine für Pferde geeignete Überdachung wird derzeit für den großen Hasenstall (mit Freilauf) genutzt.

Bei einer Wohnfläche von 160 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer sowie einer Grundstücksgröße von ca. 2.616 m² beträgt der Kaufpreis für diese Immobilie € 355.000.

Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt.!

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 17.08.2028

- Endenergiebedarf: 159,0 kWh/(m²a)

- Wesentl. Energieträger: Heizöl EL

- Baujahr des Gebäudes: 1977 / Anbau 2003

- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

- Energieeffizienzklasse: E

Weitere Informationen finden Sie in Kürze auf diesen Seiten. Melden Sie sich auch gern in unserem Büro Ahrensburg telefonisch unter 04102 - 888 5274 oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular!

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