Eine professionelle Immobilien­bewertung wird normalerweise wie folgt durchgeführt:

1. Recherche und Vor-Ort-Inspektion: Der Wertermittler sammelt Informationen über die Immobilie wie Größe, Alter, Zustand, Lage und ähnliche Eigenschaften. Dies beinhaltet auch eine Begehung der Immobilie, bei der der Makler oder der Sachverständige die Immobilie besichtigt und Fotos aufnimmt.
2. Vergleich von Verkaufsdaten: Es werden Daten über vergleichbare Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden, analysiert. Diese Informationen werden genutzt, um eine erste Schätzung des Wertes der Immobilie abzugeben.
3. Bewertung nach Immobilien­wertermittlungs­verordnung (ImmoWertV): Es gibt drei verschiedene Bewertungs­methoden. Das Vergleichswert­verfahren, das Ertragswert­verfahren (auch Einkommensansatz genannt) und das Sachwertverfahren (auch Substanzwert­methode genannt). Mit Hilfe dieser erhält man eine genaue Schätzung des Marktwerts.
4. Berichterstellung: Am Ende wird ein ausführlicher Bericht erstellt, der den Marktwert der Immobilie, die verwendeten Methoden und die Bewertungskriterien beschreibt.

Es ist wichtig zu beachten, dass eine professionelle Immobilien­bewertung von einem lizenzierten und qualifizierten Makler oder Sachverständigen durchgeführt werden sollte, um ein zuverlässiges und genaues Ergebnis zu erzielen.