Zuhause auf der Ponderosa! Gepflegtes Haus mitten im Grünen ...

SCHRICK IMMOBILIEN: TODENDORF ... Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mitten im Grünen ...
Überblick Objekt Nr. 2718098
Haustyp Einfamilienhaus
Nutzfläche ca. 29 m²
Wohnfläche ca. 160 m²
Lagerfläche ca. 25 m²
Grundstücksfläche ca. 2616 m²
Stellplatzart Stellplatz
Anzahl Stellplätze 5
Zustand modernisiert
Status frei
Zimmeranzahl 5
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Baujahr 1973
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Kaufpreis 355000 EUR
Provision/Courtage Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sehr gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus für Familien mit Kind und Kegel!

Dieses 1973 erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre umgebaut, erweitert und in großen Teilen modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fenster sind im Laufe der Jahre größtenteils ausgetauscht worden und die Elektrik wurde 2003 erneuert. Die jetzigen Eigentümer haben dieses Haus liebevoll zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und um einen Anbau 2003 erweitert, aber auch darauf geachtet, dass die Nutzung jederzeit flexibel bleibt. 

Derzeit bilden das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils eine separate Wohneinheit mit einem Vollbad und einer Küche. Weitere Nutzfläche befindet sich im 2004 ausgebauten und gedämmten Spitzboden, wie auch in der ehemaligen Garage, welche komplett wohnlich ausgebaut wurde und als vollwertiges Zimmer nutzbar ist.

Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes bestehen hier auch noch weitere Möglichkeiten der Erweiterung.

Zusätzlich zu den bereits genannten Details überzeugt auch das großartige Grundstück, welches naturbelassen ist und eine einzigartige Flora und Fauna aufweist. Die bevorzugte Westausrichtung lässt Sie ab Nachmittag bis zum späten Abend die Sonnenstrahlen auf diesem Anwesen genießen und lässt keine Wünsche offen. 

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass hier auch Hunde ihren Freilauf genießen können. Wem das nicht reicht, der kann auch seine Pferde hier für eine Weile unterbringen und in dem zusätzlichen Paddock abstellen. Eine für Pferde geeignete Überdachung wird derzeit für den großen Hasenstall (mit Freilauf) genutzt.

Für Ihre PKW stehen zwei Garagen und 4 weitere Außenstellplätze zur Verfügung

Als Bonbon bietet der jetzige Eigentümer die Möglichkeit zusätzliche Pachtfläche in Lasbek zu übernehmen, so dass Ihre Pferde sich in unmittelbarer Nähe befinden und von Ihnen weiter umsorgt werden können.

 

Lage

Todendorf liegt im Hamburger „Speckgürtel“ und profitiert von der naturverbunden Lage auf der einen Seite, wie auch der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 auf der anderen Seite. So sind schnelle Wege nach Bad Oldesloe, Lübeck und natürlich auch nach Hamburg gewährleistet. Für die Kinder existiert eine Busstation direkt vor der Tür für den sicheren Weg zur Schule in Bargteheide (sämtliche Schulzweige vorhanden). Hier und in Ahrensburg befinden sich dann auch die weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschlüsse. Für den täglichen Bedarf sind aber auch z.B. ein Aldi und Edeka im direkten Umfeld und mit dem Auto in 5 min erreicht, was ein familienfreundliches Wohnen im Grünen ermöglicht und das Gesamtbild weiter abrundet. 

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 17.08.2028

- Endenergiebedarf: 159,0 kWh/(m²a)

- Wesentl. Energieträger: Heizöl EL

- Baujahr des Gebäudes: 1973 / Anbau 2003

- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

- Energieeffizienzklasse: E

 

Mit dieser Beschreibung möchten wir Ihnen den wesentlichen Charakter der Immobilie darstellen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei Interesse gern weitere Informationen zu Verfügung. Den ganz besonderen Wert dieses Zuhauses zeigen wir Ihnen gern bei einem gemeinsamen Termin!

 

Für weitere Details melden Sie sich gern in unserem Büro Ahrensburg telefonisch unter 04102 – 888 5274 oder nutzen Sie bitte das Kontaktformular!

Kaufpreis

355000 EUR

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