Jugendstilhaus mit 3 vermieteten Wohnungen, frei werdendem Dachgeschoss

SCHRICK IMMOBILIEN: Hamburg - Altona ... Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten, einer freien Wohnung und Ausbaumöglichkeit ...
Überblick Objekt Nr. 2719002
Haustyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 518 m²
Grundstücksfläche ca. 471 m²
Zustand gepflegt
Status vermietet
Zimmeranzahl 15
Heizungsart und Befeuerung Fernwärme
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Bodenbelag Fliesen, Stein, Dielen
Baujahr 1871
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Kaufpreis 2480000 EUR
Nettojahresmiete 44000 EUR
Provision/Courtage Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten, einer freien Wohnung und Ausbaumöglichkeit ... 

In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Königstraße und Großer Bergstraße besticht die Lage dieses charmanten Jugendstilhauses durch zentrales Stadtleben mit kurzen Wegen. Das Flair der Restaurants, Cafés und Einkaugfsmöglichkeiten Altonas im direkten Umfeld, die umfangreich hervorragende Infrastruktur "vor der Haustür", die idyllische Ruhe der rückwärtigen Gartenausrichtung nach Südenwesten und die direkte Nähe zur Elbe bilden den hohen Wohnwert des Umfeldes .... pures Hamburg!

Die Nachhaltigkeit des 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1871 als Kapitalanlage wird in dieser Lage weiter abgerundet durch das tolle Wohngefühl aus dem prägenden Stil vieler noch erhaltener Elemente, wie alten Dielenböden und Holztüren sowie durch die sehr gute Raumaufteilung und Raumgrößen sowie Deckenhöhen der vermieteten Wohnungen in Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das besondere Potenzial der auch frei zu liefernden Dachgeschosswohnung mit umfangreichen Erweiterungsflächen bis in den Spitzboden bietet hier vielfältige Möglichkeiten und individuelle Ausbauphantasie gerade auch zur eventuellen Selbstnutzung der obersten Etagen.

Die vermieteten Wohnungen der ersten 3 Etagen verfügen hier über Wohnungsgrößen von ca. 132 bis ca. 144 m² mit 3,5 bis 3-2/2 Zimmern. Die Jahresnettomiete beträgt hier derzeit ca. € 44.000. Weiteres Potenzial besteht hier in der Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² zuzüglich der kleinen Einliegerwohnung mit ca. 20 m² sowie des Spitzbodens mit weiteren Möglichkeiten.

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 05.07.2027

- Energieverbrauchskennwert: 96,7 kWh/(m²*a)

- Wesentl. Energieträger: Heizwerk, fossil

- Baujahr des Gebäudes: 1871

- Baujahr Wärmeerzeuger: 1871 (*)

- Energieeffizienzklasse: C

Mit dieser Beschreibung möchten wir Ihnen den wesentlichen Charakter der Immobilie darstellen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei Interesse gern weitere Informationen zu Verfügung. Den ganz besonderen Wert dieses Zuhauses zeigen wir Ihnen gern bei einem gemeinsamen Termin!

Für weitere Details melden Sie sich gern in unserem Büro Ahrensburg telefonisch unter 04102 – 888 5274 oder nutzen Sie bitte das Kontaktformular!

Kaufpreis

2480000 EUR

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