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16.09.2020

AHRENSBURG - WALDGUT HAGEN ... Viele Möglichkeiten in beliebter Waldrandlage!

Zwei verbundene Häuser mit viel Potenzial in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ahrensburg!

AHRENSBURG - WALDGUT HAGEN ... Zwei verbundene Häuser mit viel Potenzial in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ahrensburg!

Am Rande des Bereiches Ahrensburg – Waldgut Hagen zwischen dem Forst Hagen und dem Bereich des Ahrensfelder Teiches bietet das Umfeld dieser verbundenen Häuser aus unterschiedlichen Baujahren ruhiges und naturnahes Wohnen in direkter Waldrandlage. Sowohl für junge Familien und Menschen die Ruhe vor dem Lärm der Großstadt suchen, bietet die nahezu endlose und unmittelbar angrenzende Natur die Basis für den hohen Wohnwert der Lage. Die gewachsene Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern in Verbindung mit reichhaltigen Freizeit- und Sportangeboten sowie der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die hervorragende Infrastruktur Ahrensburgs runden die Gegebenheiten weiter ab.

Der Ursprung in Form des vollunterkellerte Vorderhauses wurde, ebenso wie das Hinterhaus, in massiver Bauweise errichtet und bereits vor längerer Zeit mit einer nachträglichen Dämmung versehen, welche jedoch noch einmal überprüft werden sollte. Durch das weitere Haus wurde dann im Jahr 1972 als Anbau ebenfalls voll unterkellert erweitert.
Die hierbei auch entstandene und sehr geräumige Kellergarage grenzt  hierbei an beide Häuser an und bildet oberhalb eine ebenfalls verbundene Terrasse zwischen beiden Baukörpern.
Die Häuser befindet sich in renovierungs- bis modernisierungsbedürftigem Zustand und bieten viel Platz und Potenzial zur Umgestaltung.

Bei einer Wohnfläche von insgesamtca. 164 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 917 m² beträgt der Preis für diese Immobilie € 458.000.

Die Käuferprovision beträgt 6,09 % inkl. MwSt.!

ANGABEN ZU DEN ENERGIEAUSWEISEN

Haus 1: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 14.09.2030

- Endenergiebedarf: 375,5 kWh/ (m²*a) inkl. Warmwasser

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

- Baujahr des Gebäudes: 1957

- Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

- Energieeffizienzklasse: H

Haus 2: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 14.09.2030

- Endenergiebedarf: 282,3 kWh/ (m²*a) inkl. Warmwasser

- Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

- Baujahr des Gebäudes: 1972

- Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

- Energieeffizienzklasse: H

Weitere Informationen finden Sie in Kürze auf diesen Seiten! Melden Sie sich gern telefonisch in unserem Büro Ahrensburg unter 04102 - 888 5274!

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