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28.09.2020

AUMÜHLE ... Idylle und Natur pur im Sachsenwald!

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse auf einem eingewachsenen Grundstück in Sackgassenlage!

AUMÜHLE: Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse auf einem eingewachsenen Grundstück in Sackgassenlage!

Inmitten des Sachsenwaldes, in wunderschöner Landschaft, liegt die idyllische Gemeinde Aumühle. Der Wohnort wird nicht nur geprägt durch die grenzenlose Natur, sondern auch durch die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Orte Reinbek und Wentorf. Hier befinden sich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen. Kleinere Läden des täglichen Bedarfs, die Grundschule sowie  Sport-/ und  Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1973 in massiver Bauweise und Vollkeller errichtet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung wurde das Erdgeschoss offen und großzügig gestaltet. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dessen großer Fensterfront und den tollen Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich neben den drei gut geschnittenen Zimmern noch eine praktische Abstellkammer, ein kleines Ankleidezimmer sowie ein helles Duschbad.  

Nicht zuletzt wird der hohe Wohnkomfort durch den äußerst gepflegten Garten geprägt. Der hintere Teil des Grundstücks ist als Rasenfläche im dem Bereich um die Terrasse herum wunderschön unseinsehbar eingewachsen und öffnet sich zum hinteren Grundstücksteil weitläufig.  

Bei einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 600 m² beträgt der Preis für diese Immobilie € 468.000.

Die Käuferprovision beträgt 6,09 % inkl. MwSt.!

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 21.09.2030

- Endenergiebedarf: 192,1 kWh/ (m²*a) inkl. Warmwasser

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

- Baujahr des Gebäudes: 1973

- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

- Energieeffizienzklasse: F

Weitere Informationen finden Sie in Kürze auf diesen Seiten! Melden Sie sich gern telefonisch in unserem Büro Ahrensburg unter 04102 - 888 5274!

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