< HAMBURG - RAHLSTEDT / OLDENFELDE ... Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher und ruhiger Lage!
27.07.2019

HAMBURG - ALTONA: Kapitalanlage in ruhiger Lage und mit viel Potenzial in den Dachgeschossflächen!

Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen, einer frei werdenden Dachgeschoss-Einheit und weiterer Ausbaumöglichkeit!

HAMBURG - ALTONA: Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten, einer freien Wohnung und Ausbaumöglichkeit!

In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Königstraße und Großer Bergstraße besticht die Lage dieses charmanten Jugendstilhauses durch zentrales Stadtleben mit kurzen Wegen. Das Flair der Restaurants, Cafés und Einkaugfsmöglichkeiten Altonas im direkten Umfeld, die umfangreich hervorragende Infrastruktur "vor der Haustür", die idyllische Ruhe der rückwärtigen Gartenausrichtung nach Südenwesten und die direkte Nähe zur Elbe bilden den hohen Wohnwert des Umfeldes .... pures Hamburg!

Die Nachhaltigkeit des 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1871 als Kapitalanlage wird in dieser Lage weiter abgerundet durch das tolle Wohngefühl aus dem prägenden Stil vieler noch erhaltener Elemente, wie alten Dielenböden und Holztüren sowie durch die sehr gute Raumaufteilung und Raumgrößen sowie Deckenhöhen der vermieteten Wohnungen in Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das besondere Potenzial der auch frei zu liefernden Dachgeschosswohnung mit umfangreichen Erweiterungsflächen bis in den Spitzboden bietet hier vielfältige Möglichkeiten und individuelle Ausbauphantasie gerade auch zur eventuellen Selbstnutzung der obersten Etagen.

Die vermieteten Wohnungen der ersten 3 Etagen verfügen hier über Wohnungsgrößen von ca. 132 bis ca. 144 m² mit 3,5 Zimmern. Die Jahresnettomieten betragen hier derzeit ca. € 44.000. Weiteres Potenzial besteht hier in der Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² zuzüglich der kleinen Einliegerwohnung mit ca. 20 m² sowie des Spitzbodens mit weiteren Möglichkeiten.

Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 492 m² zuzüglich der Einliegerwohnung mit ca. 20 m² sowie weiterer noch unausgebauten Nutzflächen im Dachgeschoss verfügt das voll unterkellerte Haus über 4 Wohneinheiten zuzüglich der Einliegerwohnung. Die Einheit im Dachgeschoss kann frei geliefert werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 471 m². Der Preis für diese Immobilie beträgt € 2.480.000!

Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt.!

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 05.07.2027

- Energieverbrauchskennwert: 96,7 kWh/(m²*a)

- Wesentl. Energieträger: Heizwerk, fossil

- Baujahr des Gebäudes: 1871

- Baujahr Wärmeerzeuger: 1871 (*)

- Energieeffizienzklasse: C

(* die Beheizung des Hauses erfolgt per Fernwärme. Das Baujahr ds Wärmeerzeugers bilden wir hier schlicht dem Inhalt des vorliegenden Energieausweises entsprechend ab. Der tatsächliche Stand der installierten Elemente entspricht weitgehend jungen Jahren und soll in Kürze korrigiert werden.)

Weitere Informationen finden Sie in Kürze auf diesen Seiten. Melden Sie sich auch telefonisch unter 040 300 66 271 oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular!

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