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14.01.2020

HAMBURG - MEIENDORF ... Gemütlich, modern und mit viel Liebe zum Detail!

Gepflegtes, verbundenes Haus mit großer sonniger Terrasse auf einem eingewachsenen Grundstück!

HAMBURG - MEIENDORF ... Gepflegtes, verbundenes Haus mit großer sonniger

Der Stadtteil Hamburg-Meiendorf ist besonders bei Familien sehr beliebt. Die ruhigen Wohnstraßen mit einer homogenen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, die Nähe zum Volksdorfer Wald, aber auch die sehr gute Infrastruktur durch die nahe gelegene U-Bahnstation Meiendorfer Weg prägen hier den hohen Wohnwert. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Sport-/ Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld!

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter wurde 1984 in massiver Bauweise und Vollkeller errichtet und stetig modernisiert. So wurde 1995 eine neue Gasheizung eingebaut, 2011 die Küche zu einer offenen Wohnküche umgebaut sowie ein neuer Ofen im Wohnbereich eingesetzt, 2013 die Bäder komplett erneuert und 2015 die elektrischen Rollläden ausgetauscht. Im Jahre 2010 wurde außerdem die schöne Holzterrasse zur Hälfte mit einem Glasdach versehen.
Das Erdgeschoss bildet mit der offenen, modernen Wohnküche sowie dem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Durch die große Fensterfront bietet sich ein wunderschöner Blick in den eingewachsenen und sehr gepflegten Garten. Der Ofen verleiht hier den besonders gemütlichen Charakter.

Die durchdachte Aufteilung des Obergeschosses bietet perfektes Wohnen für Familien. Neben drei Zimmern mit hellen Laminatböden verfügt das Obergeschoss über das moderne Badezimmer aus dem Jahre 2013.

Auch der Vollkeller wurde ideal und durchdacht aufgeteilt. Neben der gemütlichen Sauna mit modernem Duschbereich, der  Waschküche mit praktischen Vorratsregalen oder der kleinen Werkstatt, gibt es im Untergeschoss noch den großen Hobbyraum. Dieser wurde mit einer Leichtbauwand unterteilt, um mehr Stauraum zu schaffen, kann aber ohne weiteres wieder entfernt werden, so dass hier dann ein großer Raum von ca. 34 m² geschaffen werden kann.

Bei einer Wohnfläche von ca. 114 m² verfügt dieses voll unterkellerte Haus über 4 Zimmer. Die Immobilie hat einen Grundstücksanteil von ca. 415 m². Der Preis für diese Immobilie beträgt € 525.000.

Die Käuferprovision beträgt 3,3 % inkl. MwSt.!

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 14.11.2029

- Endenergiebedarf: 143,7 kWh/ (m²*a)

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix

- Baujahr des Gebäudes: 1984

- Baujahr Anlagentechnik: 1995

- Energieeffizienzklasse: E

Weitere Informationen finden Sie in Kürze auf diesen Seiten! Melden Sie sich gern telefonisch in unserem Büro Ahrensburg unter 04102 - 888 5274 oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular!

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