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05.03.2020

HAMBURG - RAHLSTEDT ... Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Potenzial für Handwerker und individuelle Nutzung!

Charmantes Stadthaus mit kleiner Gewerbeeinheit und Garagen in zentraler Lage von Rahlstedt!

HAMBURG - RAHLSTEDT ... Charmantes Stadthaus mit kleiner Gewerbeeinheit und Garagen in zentraler Lage von Rahlstedt! !

Diese Immobilie mit tollem Potenzial dazu, den typischen Rotklinkercharme mit individueller Nutzung und mit Leben zu füllen, befindet sich in zentraler Lage von Rahlstedt. Die prägnante Bau-weise aus den 20er-Jahren aber auch die weiteren Nebenflächen des Hinterhofes prägen die Vielfalt dieser Immobilie.

Dieses charmante Stadthaus  liegt in sehr zentraler Lage von Rahlstedt mit hervorragender Infrastruktur. Der Rahlstedter Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés wie auch die Regionalbahn mit dem Busbahnhof ist fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindergärten aber auch Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Das nahgelegene Stellmoorer Tunneltal bietet weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Das Haus wurde 1926 in charmanter und massiver Bauweise und mit Vollkeller errichtet.  Insgesamt besteht dieses Immobilie aus zwei Wohneinheiten und einer kleiner Gewerbefläche von ca. 14 m². Im Erdgeschoss befinden sich die kleine Wohneinheit, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem kleinen, hell gefliesten Badezimmer sowie der Zugang zur Gewerbefläche mit gut sichtbarem Schaufenster. Durch die zentrale und direkte Straßenlage ist auch Laufkundschaft vorhanden.

Die zweite, größere Wohneinheit finden Sie im Obergeschoss. Großzügig geschnittene Wohnräume, der gemütliche Kamin im Wohnzimmer und das Badezimmer mit Badewanne prägen hier den gemütlichen Wohncharakter. Durch den Zugang in das Dachgeschoss bieten sich tolle Flächen und Raumgrößen.   

Bei einer Wohnfläche von ca. 153 m² zuzüglich einer kleinen Ladenfläche mit ca. 14. m² verfügt dieses Haus mit weiteren Nutzflächen über 7 Zimmer. Die Immobilie hat eine Grundstücksgröße von ca. 418 m². Der Preis für diese Immobilie beträgt € 650.000.

Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt.!

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 03.02.2030

- Endenergiebedarf:  253,6 kWh/(m²*a)

- Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix

- Baujahr des Gebäudes: 1926

- Baujahr Anlagentechnik: 2011

- Energieeffizienzklasse: H

Weitere Informationen finden Sie in Kürze auf diesen Seiten! Melden Sie sich gern telefonisch in unserem Büro Ahrensburg unter 04102 - 888 5274 oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular!

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