Ruhiges Wohnen in exklusiver Lage!

SCHRICK IMMOBILIEN: Ahrensburg - Alleenviertel ... Ruhiges Wohnen in exklusiver Lage!
Überblick Objekt Nr. 2719025
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Gesamtfläche ca. 142 m²
Nutzfläche ca. 57 m²
Wohnfläche ca. 85 m²
Stellplatzart Garage
Anzahl Stellplätze 1
Zustand gepflegt
Status frei
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Baujahr 1986
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Kaufpreis 348000 €
Hausgeld 521 €
Provision/Courtage Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Individueller Grundriss über zwei Ebenen - Ruhiges Wohnen in exklusiver Lage!

Diese Wohnung über zwei Ebenen liegt im Erdgeschoss und Souterrain einer kleinen gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1986 und verfügt über eine gute Ausstattung. Das Erdgeschoss besticht durch das großzügige, lichtdurchflutete und mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer mit anschließender verglaster Terrasse. Dieser wohnlich nutzbare Bereich mit Wintergartencharakter ergänzt den Raum genauso wie der eingebaute Kamin für die kalten Wintermonate und macht ihn zu etwas Besonderem.

Das Schlafzimmer mit Bad en Suite (mit Fenster), ein weiteres gut geschnittenes Zimmer sowie das zusätzliche Duschbad sorgen weiterhin für den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Eine kleine Wendeltreppe führt Sie in den hellen und mit Tageslicht erfüllten Souterrainbereich, der auch über einen separaten Eingang vom Treppenhaus zu erreichen ist. Dieses Untergeschoss bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. So kann es zum Beispiel sowohl als Gäste-, Kinder- oder  Hobbyzimmer genutzt werden, aber auch als Homeoffice-Bereich.

Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz.

 

Lage

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Lage Ahrensburgs, in einer wunderschönen Straße des Alleenviertels umgeben von tollen Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Schulen und Kindergärten finden Sie im nahen Umfeld, das Ahrensburger Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Für den sportlichen Ausgleich vom Alltag sorgt sowohl der Tennis und Hockey Club Ahrensburg in direkter Nachbarschaft, aber auch der nahe gelegene Auewanderweg, der zum Spazieren einlädt.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 30.01.2028
- Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m² a) inklusive Warmwasser
- Baujahr des Gebäudes: 2002
- Baujahr Anlagentechnik: 2002
- Wesentlicher Energieträger: H-Gas/ Schweres Erdgas
- Energieeffizienzklasse: D

 

Mit dieser Beschreibung möchten wir Ihnen den wesentlichen Charakter der Immobilie darstellen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei Interesse gern weitere Informationen zu Verfügung. Den ganz besonderen Wert dieses Zuhauses zeigen wir Ihnen gern bei einem gemeinsamen Termin!

 

Für weitere Details melden Sie sich gern in unserem Büro Ahrensburg telefonisch unter 04102 – 888 5274 oder nutzen Sie bitte das Kontaktformular!

Kaufpreis

348000 €

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