Wohnen und arbeiten unter einem Dach - Besonderes Potenzial für Handwerker

SCHRICK IMMOBILIEN: Hamburg - Rahlstedt ... Charmantes Stadthaus mit kleiner Gewerbeeinheit und Garagen in zentraler Lage von Rahlstedt!
Überblick Objekt Nr. 2720002
Haustyp Stadthaus
Gesamtfläche ca. 167 m²
Wohnfläche ca. 153 m²
Ladenfläche ca. 14 m²
Grundstücksfläche ca. 418 m²
Stellplatzart Garage
Zustand gepflegt
Status frei
Zimmeranzahl 7
Heizungsart und Befeuerung Ölheizung
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Bodenbelag Fliesen, Teppich
Baujahr 1926
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Kaufpreis 550000 €
Provision/Courtage Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Charmantes Stadthaus mit kleiner Gewerbeeinheit und Garagen in zentraler Lage von Rahlstedt!

Diese Immobilie mit tollem Potenzial dazu, den typischen Rotklinkercharme mit individueller Nutzung und mit Leben zu füllen, befindet sich in zentraler Lage von Rahlstedt.

Die prägnante Bauweise aus den 20er-Jahren aber auch die weiteren Nebenflächen des Hinterhofes prägen die Vielfalt dieser Immobilie. Das Haus wurde 1926 in charmanter und massiver Bauweise und mit Vollkeller errichtet. 

Insgesamt besteht dieses Immobilie aus zwei Wohneinheiten und einer kleiner Gewerbefläche von ca. 14 m². Im Erdgeschoss befinden sich die kleine Wohneinheit, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem kleinen, hell gefliesten Badezimmer sowie der Zugang zur Gewerbefläche mit gut sichtbarem Schaufenster. Durch die zentrale und direkte Straßenlage ist auch Laufkundschaft vorhanden.

Die zweite, größere Wohneinheit finden Sie im Obergeschoss. Großzügig geschnittene Wohnräume, der gemütliche Kamin im Wohnzimmer und das Badezimmer mit Badewanne prägen hier den gemütlichen Wohncharakter. Durch den Zugang in das Dachgeschoss bieten sich tolle Flächen und Raumgrößen.

Lage

Dieses charmante Stadthaus  liegt in sehr zentraler Lage von Rahlstedt mit hervorragender Infrastruktur. Der Rahlstedter Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés wie auch die Regionalbahn mit dem Busbahnhof ist fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindergärten aber auch Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Das nahgelegene Stellmoorer Tunneltal bietet weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 03.02.2030

- Endenergiebedarf:  253,6 kWh/(m²*a)

- Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix

- Baujahr des Gebäudes: 1926

- Baujahr Anlagentechnik: 2011

- Energieeffizienzklasse: H

Mit dieser Beschreibung möchten wir Ihnen den wesentlichen Charakter der Immobilie darstellen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei Interesse gern weitere Informationen zu Verfügung. Den ganz besonderen Wert dieses Zuhauses zeigen wir Ihnen gern bei einem gemeinsamen Termin!

Kaufpreis

550000 €

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