Viel Platz in toller Lage - Modernisierungsbedürftig mit Einliegerwohnung

SCHRICK IMMOBILIEN: Ahrensburg - Waldgut Hagen ... Großzügiges Haus mit vermieteter Einlieger-wohnung in beliebter Lage von Ahrensburg!
Überblick Objekt Nr. 2720016
Haustyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 243 m²
Grundstücksfläche ca. 938 m²
Stellplatzart Stellplatz
Zustand renovierungsbedürftig
Status frei
Zimmeranzahl 7
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Fliesen, Teppich, Dielen
Baujahr 1990
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Kaufpreis 498000 EUR
Provision/Courtage Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Großzügiges Haus mit vermieteter Einliegerwohnung in beliebter Lage von Ahrensburg!

Inmitten des Bereiches Ahrensburg – Waldgut Hagen zwischen den Naturschutzgebieten des Forsts Hagen und des Ahrensfelder Teiches bietet das Umfeld dieses Hauses wunderschönes Wohnen. Sowohl für junge Familien und Menschen die Ruhe vor dem Lärm der Großstadt suchen, bietet die nahezu endlose und unmittelbar angrenzende Natur die Basis für den hohen Wohnwert der Lage. Die gewachsene Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern in Verbindung mit reichhaltigen Freizeit- und Sportangeboten sowie der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die hervorragende Infrastruktur Ahrensburgs runden die Gegebenheiten weiter ab.

Der Ursprung dieses vollunterkellerte Zweifamilienhauses wurde in den Jahren 1953 bis 1960 in massiver Bauweise errichtet und durch einen Anbau erweitert. 1990 wurde an den bestehenden Altbau ein weiteres Wohnhaus angebaut. Zunächst wurde das Haus in diesem Zuge in zwei Wohneinheiten als Vorderhaus (Altbau mit ca. 110 m²) und Hinterhaus („Neubau“ mit ca. 132 m²) und je 5 Zimmern aufgeteilt.Inzwischen wurde die Aufteilung derart verändert, dass das Hinterhaus über ca. 172 m² verfügt und die vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses ca. 71 m² groß ist. Das Haus befindet sich in renovierungs- bis modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Platz und Potenzial zur Umgestaltung.

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 30.03.2027

- Endenergiebed.: 402 kWh/(m²*a)

- Wesentlicher Energieträger:  Erdgas, Strom

- Baujahr des Gebäudes: 1955

- Baujahr Anlagentechnik: 1991

- Energieeffizienzklasse: H

Mit dieser Beschreibung möchten wir Ihnen den wesentlichen Charakter der Immobilie darstellen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei Interesse gern weitere Informationen zu Verfügung. Den ganz besonderen Wert dieses Zuhauses zeigen wir Ihnen gern bei einem gemeinsamen Termin!

Für weitere Details melden Sie sich gern in unserem Büro Ahrensburg telefonisch unter 04102 – 888 5274 oder nutzen Sie bitte das Kontaktformular!

Kaufpreis

498000 EUR

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