Tolle Möglichkeiten in Waldrandlage - 2 verbundene Häuser mit Potenzial

SCHRICK IMMOBILIEN: Ahrensburg - Waldgut Hagen ... Zwei Häuser in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ahrensburg!
Überblick Objekt Nr. 2720073
Haustyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 164 m²
Grundstücksfläche ca. 917 m²
Stellplatzart Doppelgarage
Zustand renovierungsbedürftig
Status frei
Zimmeranzahl 7
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat
Baujahr 1974
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Kaufpreis 458000 EUR
Provision/Courtage Käuferprovision 6,09 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Zwei Häuser in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ahrensburg!

Am Rande des Bereiches Ahrensburg – Waldgut Hagen zwischen dem Forst Hagen und dem Bereich des Ahrensfelder Teiches bietet das Umfeld dieser verbundenen Häuser aus unterschiedlichen Baujahren ruhiges und naturnahes Wohnen in direkter Waldrandlage. Sowohl für junge Familien und Menschen die Ruhe vor dem Lärm der Großstadt suchen, bietet die nahezu endlose und unmittelbar angrenzende Natur die Basis für den hohen Wohnwert der Lage. Die gewachsene Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern in Verbindung mit reichhaltigen Freizeit- und Sportangeboten sowie der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die hervorragende Infrastruktur Ahrensburgs runden die Gegebenheiten weiter ab.

Der Ursprung in Form des vollunterkellerte Vorderhauses wurde, ebenso wie das Hinterhaus, in massiver Bauweise errichtet und bereits vor längerer Zeit mit einer nachträglichen Dämmung versehen, welche jedoch noch einmal überprüft werden sollte. Durch das weitere Haus wurde dann im Jahr 1972 als Anbau ebenfalls voll unterkellert erweitert.
Die hierbei auch entstandene und sehr geräumige Kellergarage grenzt  hierbei an beide Häuser an und bildet oberhalb eine ebenfalls verbundene Terrasse zwischen beiden Baukörpern.
Die Häuser befindet sich in renovierungs- bis modernisierungsbedürftigem Zustand und bieten viel Platz und Potenzial zur Umgestaltung.

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Haus 1: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 14.09.2030

- Endenergiebedarf: 375,5 kWh/ (m²*a) inkl. Warmwasser

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

- Baujahr des Gebäudes: 1957

- Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

- Energieeffizienzklasse: H

Haus 2: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 14.09.2030

- Endenergiebedarf: 282,3 kWh/ (m²*a) inkl. Warmwasser

- Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

- Baujahr des Gebäudes: 1972

- Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

- Energieeffizienzklasse: H

Mit dieser Beschreibung möchten wir Ihnen den wesentlichen Charakter der Immobilie darstellen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei Interesse gern weitere Informationen zu Verfügung. Den ganz besonderen Wert dieses Zuhauses zeigen wir Ihnen gern bei einem gemeinsamen Termin!

Für weitere Details melden Sie sich gern in unserem Büro Ahrensburg telefonisch unter 04102 – 888 5274!

Kaufpreis

458000 EUR

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