Idylle und Natur pur im Sachsenwald - Familienglück in Sackgassenlage!

SCHRICK IMMOBILIEN: AUMÜHLE ... Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse auf einem eingewachsenen Grundstück!
Überblick Objekt Nr. 2720084
Haustyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Stellplatzart Garage
Zustand gepflegt
Status frei
Zimmeranzahl 5,5
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Fliesen, Teppich
Baujahr 1973
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Provision/Courtage Käuferprovision 6,09 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse auf einem eingewachsenen Grundstück!

Inmitten des Sachsenwaldes, in wunderschöner Landschaft, liegt die idyllische Gemeinde Aumühle. Der Wohnort wird nicht nur geprägt durch die grenzenlose Natur, sondern auch durch die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Orte Reinbek und Wentorf. Hier befinden sich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen. Kleinere Läden des täglichen Bedarfs, die Grundschule sowie  Sport-/ und  Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1973 in massiver Bauweise und Vollkeller errichtet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung wurde das Erdgeschoss offen und großzügig gestaltet. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dessen großer Fensterfront und den tollen Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich neben den drei gut geschnittenen Zimmern noch eine praktische Abstellkammer, ein kleines Ankleidezimmer sowie ein helles Duschbad.Die Kellerflächen bieten neben gut nutzbaren Abstellflächen und der vorhandenen Sauna einen direkten Treppenaufgang in die geräumige Garage mit zusätzlichem Gartenzugang.Nicht zuletzt wird der hohe Wohnkomfort durch den äußerst gepflegten Garten geprägt. Der hintere Teil des Grundstücks ist als Rasenfläche im dem Bereich um die Terrasse herum wunderschön uneinsehbar eingewachsen und öffnet sich zum hinteren Grundstücksteil weitläufig.

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 21.09.2030

- Endenergiebedarf: 192,1 kWh/ (m²*a) inkl. Warmwasser

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

- Baujahr des Gebäudes: 1973

- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

- Energieeffizienzklasse: F

Mit dieser Beschreibung möchten wir Ihnen den wesentlichen Charakter der Immobilie darstellen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei Interesse gern weitere Informationen zu Verfügung. Den ganz besonderen Wert dieses Zuhauses zeigen wir Ihnen gern bei einem gemeinsamen Termin!

Für weitere Details melden Sie sich gern in unserem Büro Ahrensburg telefonisch unter 04102 – 888 5274!

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