Gepflegtes Mittelhaus in ruhiger Lage - Siedlungshaus zur Renovierung

SCHRICK IMMOBILIEN: Ahrensburg - Reesenbüttel West ... Gepflegtes Mittelhaus in ruhiger Lage - Siedlungshaus mit Renovierungspotenzial
Überblick Objekt Nr. 2721001
Haustyp Reihenhaus
Wohnfläche ca. 98 m²
Grundstücksfläche ca. 220 m²
Stellplatzart Stellplatz
Anzahl Stellplätze 1
Zustand renovierungsbedürftig
Status frei
Zimmeranzahl 3
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Baujahr 1953
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Kaufpreis 298000 EUR
Provision/Courtage Käuferprovision 3,1 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Verbundenes Mittelhaus mit geräumigen Erdgeschossflächen und gut ausgestattetem Volkeller

Ursprünglich wurde die Immobilie 1953 als Doppelhaus  in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Im Jahre 1968 wurde sie um einen Anbau erweitert, welcher nun als weitere Wohneinheit abgeteilt ist, so dass dieses Haus nun eher einen Reihenmittelhauscharakter aufweist. Der Großteil des Grundstücks liegt vor dem Haus. Auf dem hinteren Anteil befindet sich eine sonnige Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil mit Hofcharakter.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet für Handwerker viel Potenzial für eigene Ideen und Kreativität.

Das Erdgeschoss besticht vor allem durch den großzügigen Wohnbereich. Durch die drei großen Fensterfronten gelangt viel Licht in den Raum und bildet somit das Herzstück des Hauses. Die äußerst geräumige Küche bietet den Zugang zur sonnigen Terrasse und den hinteren Gartenanteil. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Die Sondernutzungsflächen des Gartens sowie einige Details zu der bislang noch gemeinsam genutzten Heizung können und sollen im Zuge des Verkaufes noch einmal zu der neuen Konstellation aktualisiert abgestimmt werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße des Bereiches Reesen-büttel-West. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Schulen aller Zweige befinden sich genauso in gut erreichbarer Nähe wie Kindergärten und Spielplätze. 

Auch der Ahrensburger Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist per Fahrrad gut zu erreichen. Reichhaltige Freizeit- und Sportangebote prägen den hohen Wohnwert des Umfeldes weiter. In unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Ahrensburg-West befinden sich im Umfeld auch die weitläufigen Grüngebieten des Stellmoors sowie der Wanderweg in Richtung Bredenbeker Teich.

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 05.02.2031

- Endenergiebedarf: 223,3 kWh/(m²*a)

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

- Baujahr des Gebäudes: 1953

- Baujahr Anlagentechnik: 2010

- Energieeffizienzklasse: G

Mit dieser Beschreibung möchten wir Ihnen den wesentlichen Charakter der Immobilie darstellen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei Interesse gern weitere Informationen zu Verfügung. Den ganz besonderen Wert dieses Zuhauses zeigen wir Ihnen gern bei einem gemeinsamen Termin!

Für weitere Details melden Sie sich gern in unserem Büro Ahrensburg telefonisch unter 04102 – 888 5274!

Kaufpreis

298000 EUR

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