Geräumiges Haus mit tollen Möglichkeiten in beliebter Wohnlage

SCHRICK IMMOBILIEN: Ahrensburg - Reesenbüttel West ... Modernisierungsbedürftiges Haus in verbundener Bauweise: Sonnige Ausrichtung und viel Potenzial
Überblick Objekt Nr. 2720035
Haustyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 547 m²
Stellplatzart Carport
Anzahl Stellplätze 1
Zustand sanierungsbedürftig
Status frei
Zimmeranzahl 5
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat
Baujahr 1938
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Kaufpreis 398000 EUR
Provision/Courtage Käuferprovision 3,1 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Modernisierungsbedürftiges Haus in verbundener Bauweise: Sonnige Ausrichtung und viel Potenzial!

Ursprünglich wurde die Immobilie 1938 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Im Jahre 1977 wurde sie um kleinen Zimmeranbau erweitert. Im Jahr 1978 / 1979 wurde ein Grundstücksanteil nach WEG losgelöst und veräussert; hier wurde seinerzeit das Nachbargebäude in verbundener Bauweise erstellt.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet gerade für  Handwerker viel Potenzial für eigene Ideen und Kreativität sowie auch bereits begonnene Arbeiten weiterzuführen.

Das Erdgeschoss besticht vor allem durch den großzügigen Wohnbereich. Über eine charmante Holztreppe in der geräumigen Diele gelangt man Sie in das Obergeschoss.

Durch die großen Fenster gelangt hier viel Licht in die Zimmer, welche auch durch die tollen Größen das Herzstück des Hauses bilden. Von dem zuletzt als Spielzimmer genutzten Esszimmer bietet sich der Zugang zu Terrasse und dem seitlichen Gartenanteil. Die geräumige Küche grenzt hier direkt an.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Räume, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Das Badezimmer wurde bereits zum Teil erneuert und kann nun mit eigenen Ideen ergänzt werden.

Weitere Nutzflächen bestehen im Dachboden, in welchem ein bislang als Büro genutzter Raum über einen weiteren geräumigen Durchgangsraum zu erreichen ist, wobei beide Räume über gute Fläche und gute Stehhöhe verfügen!

Lage

Der Bereich Reesenbüttel-West ist durch die Nähe zu den Schulen aller Zweige sowie Kindergärten und Spielplätzen besonders beliebt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Der Ahrensburger Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist per Fahrrad sehr gut zu erreichen. Reichhaltige Freizeit- und Sportangebote und die Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wie auch die U-Bahn-Station Ahrensburg West, prägen den hohen Wohnwert des Umfeldes dieser Immobilie.

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 16.12.2030

- Endenergiebedarf: 218,3 kWh/ (m²*a)

-   Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix

-   Baujahr des Gebäudes: 1938 ca.

-   Baujahr Anlagentechnik: 2001

-   Energieeffizienzklasse: G

Mit dieser Beschreibung möchten wir Ihnen den wesentlichen Charakter der Immobilie darstellen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei Interesse gern weitere Informationen zu Verfügung. Den ganz besonderen Wert dieses Zuhauses zeigen wir Ihnen gern bei einem gemeinsamen Termin!

Für weitere Details melden Sie sich gern in unserem Büro Ahrensburg telefonisch unter 04102 – 888 5274!

Kaufpreis

398000 EUR

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